Biuro Nieruchomości Perfect prezentuje Państwu działkę budowlaną w Ścięgnach koło Karpacza

Działka o powierzchni 1921 m2 jest położona w środkowej części Wsi, Na działce jest zabudowany stary dom do wyburzenia. Z działki mamy widoki na pasmo gór w tym najwyższy szczyt Śnieżkę. Działka posiada plan zagospodarowania o oznaczeniu M.U.9 co oznacza (wyciąg z planu):

1. Przeznaczenie podstawowe:
   1) tereny istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
   2) tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
   3) tereny projektowanej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, realizowanej w budynkach mieszczących maksimum 4 lokale mieszkalne,
   4) tereny istniejącej i projektowanej zabudowy usługowej.  
2. Funkcje mieszkaniowe i usługi mogą być realizowane odrębnie bądź łącznie w dowolnych proporcjach.  
3. Przeznaczenie uzupełniające:  
   1) tereny zabudowy zagrodowej,
   2) wody powierzchniowe, śródlądowe – cieki oraz oczka wodne i stawy o powierzchni lustra wody do 1 500 m2,
   3) zieleń,
   4) infrastruktura techniczna,  
   5) parkingi,  
   6) działalności gospodarcze z zakresu drobnej wytwórczości rzemiosła oraz baz i składów na działkach pełniących takie funkcje w stanie istniejącym.
4. Dopuszcza się wykorzystanie pod przeznaczenie uzupełniające, o którym mowa w ust. 3 pkt, 2 i 4 całych działek bez wymogu realizacji w ich obrębie przeznaczenia podstawowego. 
5. W obrębie działki budowlanej dopuszcza się lokalizację:  
   1) maksimum 2 budynków o przeznaczeniu podstawowym, lub uzupełniającym,  
   2) garażu, zespołu garaży i/lub zabudowy gospodarczej 
6. O ile ustalenia indywidualne nie stanowią inaczej ustala się następujące wymagania dla wykorzystania terenu i kształtowania zabudowy:  
   1) typ zabudowy – wolno stojąca,
   2) wskaźnik zabudowy działki maksimum 0,4,
   3) wskaźnik intensywności zabudowy maksimum 1,2
   4) maksymalna wysokość zabudowy:
    a) budynki o przeznaczeniu podstawowym lub uzupełniającym:- w wypadku zastosowania dachów o kącie nachylenia połaci do 35 stopni włącznie – 8,00 m, − w wypadku zastosowania dachów o kącie nachylenia połaci powyżej 35 stopni –11,00 m,
    b) budynki garażowe i gospodarcze – maksimum 5,00 m,  
   5) dachy przekrywające budynki przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego − symetryczne:  
    a) o kącie nachylenia zawartym w zakresie 35 − 47 stopni, kryte dachówką ceramiczną, betonową, blachodachówką albo łupkiem naturalnym bądź syntetyczny, w kolorze czerwonym, brązowym lub szarym, lub
    b) o kącie nachylenia połaci zawartym w zakresie 10–18 stopni i okapach wysuniętych na min. 0,80 m,
   6) dachy nad budynkami garażowymi i gospodarczymi – symetryczne, o kącie nachylenia połaci zawartym w zakresie 25°−47°,
   7) rzut głównej bryły budynku – prostokątny,
   8) wykończenie elewacji materiałami naturalnymi (tynk mineralny, kamień, drewno).
4. Budynki istniejące nie spełniające kryteriów określonych mogą być zachowane w obecnej formie architektoniczno- -przestrzennej. W przypadku przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy tych obiektów wyklucza się działania powodujące:  
  1) zwiększenie obecnej wysokości budynków o ile wysokość ta przekracza wartość ustaloną 
  2) zwiększenie o więcej niż o 10% wskaźników, o których mowa o ile wskaźniki te w stanie istniejącym są przekroczone,
  3) przebudowy dachów symetrycznych w sposób zakłócający tę symetrię.  
5. Dopuszcza się sytuowanie zabudowy w zbliżeniu i bezpośrednio przy granicy działek.
6. Dopuszcza się lokalizację garaży i obiektów gospodarczych przy spełnieniu następujących wymagań:
  1) na działkach zabudowanych budynkami jednorodzinnymi lub usługowymi dopuszcza się lokalizację 1 samodzielnego budynku mieszczącego ww. funkcje o maksymalnej powierzchni zabudowy nie przekraczającej 40 m2,
  2) na działkach zabudowanych budynkami wielorodzinnymi dopuszcza się lokalizację garaży lub obiektów gospodarczych wyłącznie w formie zwartego zespołu, jednorodnego architektonicznie i materiałowo, o maksymalnej powierzchni zabudowy –  30 m2/1 mieszkanie,  
  3) na działkach wykorzystywanych pod nowo realizowaną zabudowę zagrodową dopuszcza się lokalizację maks. 2 budynków gospodarczych o wysokości maks. 10,0 m i powierzchni zabudowy maks. 200 m2 każdy.  
7. Wyklucza się lokalizację garaży blaszanych.
8. Ustala się następujące wymagania dla ogrodzeń od strony przestrzeni publicznej:
  1) wysokość – 1,20 – 1,50 m,
  2) zakaz stosowania ogrodzeń z typowych przęseł betonowych,
  3) wymagana powierzchnia prześwitów – minimum 30%.  
9. W obrębie terenów wprowadza się zakaz lokalizacji nośników reklamowych za wyjątkiem:  
  1) obiektów stanowiących elementy gminnego systemu informacji wizualnej,  
  2) jednego nośnika reklamowego na działce bezpośrednio związanego z prowadzoną w jej obrębie działalnością,  
  3) w wypadku potrzeby oznaczenia na nośniku reklamowym kilku podmiotów, wymaga się zastosowania jednorodnych rozwiązań plastycznych.
10. W odniesieniu do oznaczonych na rysunku planu budynków zabytkowych wskazanych do ochrony wymaga się zachowania, odtworzenia bądź wyróżnienia, na bazie dostępnych materiałów archiwalnych lub kart ewidencyjnych, takich elementów ich ukształtowania jak:  
  1) bryła i forma dachu,  
  2) elementy konstrukcji (szachulec, przysłup),  
  3) deskowania szczytów,
  4) forma otworów oraz stolarki otworowej,
  5) lukarny, wykusze, werandy,
  6) zabytkowa kamieniarka i snycerka.
11. O ile z oznaczonych na rysunku planu linii zabudowy nie wynika inaczej, ewentualna nowo realizowana zabudowa winna być sytuowana w odległości min. 5,00 m od linii rozgraniczającej potok Skałka.  

Media: 
Woda - na działce,
Kanalizacja - na działce,
Gaz - na działce,
Energia elektryczna - do przyłączenia,

Dojazd: droga asfaltowa - gminna.

Świetne położenie 10 min od Karpacza.

Polecam i zapraszam na prezentację