Biuro nieruchomości Perfect prezentuje Państwu działkę budowlaną w Ścięgnach koło Karpacza.

*oferta tylko w naszym biurze*

Działka o pow. 3000 m2 w kształcie nie regularnym. Położona pomiędzy zabudowaniami jednorodzinnymi. Z Działki rozpościera się widok na góry w tym najwyższy szczyt Śnieżkę. Działka płaska, dobrze nasłoneczniona, częściowo porośnięta samosiejkami.

Działka posiada aktualny plan zagospodarowania o oznaczeniu MN.11 co oznacza (wyciąg z planu):

1. Przeznaczenie podstawowe:  
   1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,  
   2) apartamenty wakacyjne realizowane w budynkach mieszczących maksimum  4 apartamenty,  
   3) przeznaczenia określone w ustaleniach indywidualnych.
2. Przeznaczenie uzupełniające:  
   1) wbudowane usługi w wielkości dopuszczonej w budynkach jednorodzinnych zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,  
   2) pokoje gościnne,  
   3) tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,  
   4) wody powierzchniowe, śródlądowe – cieki oraz oczka wodne i stawy o powierzchni lustra wody do 1 500 m2,  
   5) infrastruktura techniczna.  
3. Na działkach wyznaczonych pod nowo projektowaną zabudowę ustala się następujące wymagania dla wykorzystania terenu i kształtowania zabudowy:  
   1) typ zabudowy – wolno stojąca,  
   2) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – wg ustaleń indywidualnych,  
   3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy stanowi dwukrotną wartość wskaźnika zabudowy działki,  
   4) powierzchnia zabudowy budynków przeznaczenia podstawowego, o ile ustalenia indywidualne nie stanowią inaczej – 80 m2– 300 m2,  
   5) maksymalna wysokość zabudowy, o ile z ustaleń indywidualnych nie wynika inaczej:  
      a) budynki przeznaczenia podstawowego maksimum – 10 m,  
      b) budynki gospodarcze lub garażowe – 5,00 m,  
   6) dachy – o ile z ustaleń indywidualnych nie wynika inaczej:  
    a) przekrywające budynki przeznaczenia podstawowego -symetryczne, o kącie nachylenia połaci zawartym w zakresie 35 − 45 stopni i wymaganym przebiegu kalenicy wg rysunku planu, o ile rysunek zawiera takie ustalenie,
     b) przekrywające garaże i budynki gospodarcze –symetryczne, o kącie nachylenia połaci zawartym w zakresie 25 − 45 stopni,  
   7) wykończenie elewacji materiałami naturalnymi (tynk mineralny, kamień, drewno), z zaleceniem stosowania deskowań w szczytach.
4. Na działkach zabudowanych w stanie istniejącym ustala się:  
   1) wskaźnik zabudowy działki maksimum 0,25,  
   2) wskaźnik intensywności zabudowy maks. 0,7
   3) wysokość zabudowy:
     a) budynki o przeznaczeniu podstawowym 7,00−10,00 m,
     b) garaże lub budynki gospodarcze wolnostojące – maksimum 5,00 m.  
   4) dachy symetryczne, o kącie nachylenia połaci zawartym w zakresie 35 − 45 stopni, kryte dachówką ceramiczną bądź betonową albo łupkiem naturalnym bądź syntetyczny, w kolorze czerwonym, brązowym lub szarym,  
   5) wykończenie elewacji materiałami naturalnymi (tynk mineralny, kamień, drewno), z zaleceniem stosowania deskowań w szczytach.  
5. Obiekty istniejące nie spełniające kryteriów określonych w ust. 2 mogą być zachowane w obecnej formie architektoniczno-przestrzennej. W przypadku przebudowy rozbudowy lub nadbudowy tych obiektów wyklucza się działania powodujące:  
  1) zwiększenie obecnej wysokości budynków o ile wysokość ta przekracza wartość ustaloną 
  2) zwiększenie o więcej niż o 10% wskaźników, o których mowa o ile wskaźniki te w stanie istniejącym są przekroczone,
  3) przebudowy dachów symetrycznych w sposób zakłócający tę symetrię.
6. W obrębie działki budowlanej dopuszcza się lokalizację:  
  1) 1 budynku o przeznaczeniu podstawowym,  
  2) 1 budynku mieszczącego garaż lub/i funkcje gospodarcze o powierzchni maksimum 40 m2.  
7. Z zastrzeżeniem ustaleń dotyczących infrastruktury technicznej w obrębie działki budowlanej nie dopuszcza się innej zabudowy (budynków) niż wymieniona w ust. 
8. Wyklucza się lokalizację garaży blaszanych.  
9. Dopuszcza się sytuowanie zabudowy w zbliżeniu lub bezpośrednio przy granicy działek.  
10. Ustala się następujące wymagania dla ogrodzeń od strony przestrzeni publicznej:  
  1) wysokość – maksimum 1,50 m,  
  2) zakaz stosowania typowych ogrodzeń betonowych,  
  3) wymagana powierzchnia prześwitów – minimum 30%.
11. Wprowadza się zakaz lokalizacji nośników reklamowych za wyjątkiem obiektów stanowiących elementy gminnego systemu informacji wizualnej.  
12. Obszary oznaczone na rysunku planu jako strefy zieleni przydomowej i rekreacji na terenach mieszkaniowych należy zachować jako tereny biologicznie czynne. Na terenach tych ustala się zakaz zabudowy. Zakaz ten nie dotyczy sieci infrastruktury technicznej oraz obiektów architektury ogrodowej.
13. W odniesieniu do oznaczonych na rysunku planu budynków zabytkowych wskazanych do ochrony wymaga się zachowania, odtworzenia bądź wyróżnienia, na bazie dostępnych materiałów archiwalnych lub kart ewidencyjnych, takich elementów ich ukształtowania jak:
   1) bryła i forma dachu,
   2) elementy konstrukcji (szachulec, przysłup),  
   3) deskowania szczytów,  
   4) forma otworów oraz stolarki otworowej,  
   5) lukarny, wykusze, werandy,
   6) zabytkowa kamieniarka i snycerka.  
14. W granicach stref obserwacji archeologicznej, których przebieg określa rysunek planu ustala się postępowanie zgodne z przepisami odrębnymi jak przy zabytkach archeologicznych.  
15. Dopuszcza się podział działki po minimum 1300 m2.

Media:
Woda miejska - do przyłączenia (w drodze dojazdowej),
Kanalizacja - przyłącze na działce,
Energia elektryczna - do przyłączenia,
Gaz - do przyłączenia (w drodze dojazdowej),

Dojazd: Droga gminna asfaltowa.

Znakomita lokalizacja w niedalekiej odległości od gór i Karpacza.

Polecam i zapraszam na prezentację.